¿Cómo Fannie Mae adquiere propiedades?

Cuando ya se han agotado las múltiples alternativas que ofrecen los bancos para que una persona actualice los pagos de la hipoteca y no pierda su propiedad, entonces la propiedad entra  en un proceso de ejecución. Muchas de estas hipotecas que entran en proceso de ejecución como son préstamos hipotecarios que han sido vendidos a Fannie Mae, las propiedades entonces son adquiridas por Fannie Mae.

Una vez Fannie Mae obtiene el título de propiedad, y selecciona una empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico como Real Estate Opportunities Corp. para que se haga cargo de la venta y mercadeo de la propiedad a un comprador como usted.

¿Por qué las propiedades de Fannie Mae son diferentes?

En la gran mayoría de los casos, Fannie Mae en coordinación con  Real Estate Opportunities, (REO) toma la decisión de reparar las propiedades para habilitarlas y convertirlas en propiedades funcionales, de tal forma que cuando usted la compre pueda vivir la propiedad enseguida. De igual forma, FNMA conecta los servicios de agua y luz en la mayoría de las propiedades.

Fannie Mae establece el precio de la propiedad desde una perspectiva realista y toma en consideración la situación del mercado según el área geográfica en donde ubica la propiedad. Para eso, autoriza al Corredor de Bienes Raíces para hacer  un Brokers Price Opinión  (BPO’s) y además Fannie Mae contrata a un tasador independiente.

Fannie Mae, lleva a cabo la reparación de las propiedades con tres objetivos fundamentales:

a. Hacer la propiedad visualmente más atractiva a los compradores. (Se venden pintadas por dentro y por fuera, se corrigen las filtraciones, y se arregla la electricidad y la plomería entre otros)

• La mayoría de los compradores no tienen el dinero necesario para hacer las reparaciones  o no quieren invertir tiempo, esfuerzo y dinero reparando propiedades.
• Muchas de las propiedades reposeídas que hay en el mercado, necesitan una inversión grande de dinero en reparaciones.

¿Qué tengo que hacer para comprar propiedades de Fannie Mae?

El proceso de comprar propiedades de Fannie Mae, es sencillo, rápido y conveniente para usted.

1. Cuando vea la propiedad anunciada, determinar si el precio de venta está dentro de su presupuesto para comprar y si usted tiene el pronto requerido para comprar y si posee la capacidad de pago para pagar la hipoteca mensual de esa propiedad. (Es conveniente que cuando esté decidido a comprar, obtenga una precualificación bancaria del banco de su preferencia. Es gratis y la puede hacer hasta por teléfono.)
2. Llamar a uno de los corredores y vendedores de REO y sacar cita para visitar la propiedad para determinar si se ajusta a sus necesidades. 
3. Si la propiedad le gustó, presentar una Oferta de Compra por escrito y acompanarla con una carta de precualificación, Esto es un indicador de que usted es un comprador serio. 
4. Fannie Mae, le contestará su oferta el próximo día laborable o en un máximo de dos (2) días. 
5. Si la oferta es aceptada, llenar el Contrato de Compraventa de Real Estate Opportunities y el Contrato de Compraventa de Fannie Mae junto con un cheque de opción con una cantidad muy módica. 
6. Luego, cumplir con el término de tiempo que ha sido pactado en el contrato de compraventa para el cierre. Esto requiere que el comprador sea diligente con la entrega de documentos al banco que seleccione. Asegúrese de seleccionar y trabajar con un banquero que sea diligente.
7. Si usted es un inversionista y quiere comprar la propiedad para re venderla, bajo el contrato de Fannie Mae existe una restricción de tiempo de tres meses, para evitar que la propiedad sea vendida por un 120 % del precio al cual fue comprada.

 

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